למה אני ממליץ דווקא על דירה למגורים
למה אני ממליץ דווקא על דירה למגורים?
השקעה נדלן למגורים
בהמשך למאמר האם כדאי היום להשקיע בנדל”ן?
נשאלתי ע”י מספר קוראים למה אני ממליץ דווקא על דירה למגורים?
ואני מוסיף – ולמה בארץ?
נכסים מסחריים
כתבתי שנכסים אילו מתאימים יותר לאנשי עסקים והסיבות לכך הן:
על התשואה המתקבלת מנכס מסחרי יש לשלם מס ע”פ כלל ההכנסות של בעל הנכס. (שלא כמו דירה למגורים שסכום המס הינו קבוע ללא קשר להכנסות האחרות של בעל הדירה).
כמו כן יש לגבות ולשלם מע”מ.
והדבר העיקרי, שהתשואה בנכס כזה יכולה להשתנות משמעותית, מה שהופך את ההשקעה לפחות סולידית.
ולמה הכוונה?
בתקופה כלכלית קשה יתכן שנכס מסחרי לא יהיה מאוכלס זמן מה. ואז לא רק שלא יתקבלו דמי השכירות, בעל הנכס ישלם את מיסי הארנונה (שהם יקרים יותר מדירה למגורים) ואת דמי הניהול.
בתקופה כזאת יהיה קושי רב למכור נכס כזה וגם מחירו עשוי לרדת.
נדל”ן למגורים בחו”ל
כאמור השקעות בחו”ל הינן מורכבות יותר למשקיע הממוצע.
אינני אומר שאין השקעות טובות בחו”ל. אבל לצורך השקעה נבונה, יש ללמוד ולהכיר את המצב הכלכלי באותה מדינה. את הצפי לעלית או ירידת מחירי הנדל”ן. את רמת המחירים באותה שכונה, ואפילו עד רמת הרחוב. עד כמה האזור מבוקש להשכרה? מה התשואה היום ובעתיד? להכיר את חוקי המיסוי ועוד.
ביחד עם זאת, המרחק מהווה מרכיב נוסף. יש להעזר בחברת ניהול ואחזקה מקומית לצורך השכרה וטיפול שותף בתקלות ותיקונים, דבר הכרוך בעליות שותפות נוספות.
לאור כך השקעה בנדל”ן למגורים בארץ עבור המשקיע הסולידי היא ההשקעה המתאימה ביותר.
(נובמבר 2018)
הערה: כל המאמרים יהיו קצרים ותמציתיים תחת הכותרת – קצר ולעניין!
אם יש לכם שאלות נוספות אשמח לענות.
הערה חשובה!
אין לראות ביעוץ זה יעוץ משפטי.
בכל נושא משפטי יש להתייעץ עם עו”ד המתמחה בנדל”ן.
