השקעות נדלן למגורים

האם כדאי היום להשקיע בנדל”ן?

השקעות נדלן

כדי לענות על שאלה זו יש להבין את משמעות ההשקעה בנדל”ן.

השקעה בנדל”ן נחשבת להשקעה סולידית.

התנודתיות במחירים בדרך כלל איטית והתשואה בהתאם להשקעה, סולידית, אינה גובהה במיוחד.

אולם להשקעה זו בנוסף לתשואה מהשכירות יש מרכיב נוסף והוא רווח הון.

מתוך כך השקעה בנדל”ן נחשבת להשקעה בטוחה.

ממה מרוויחים בנדל”ן?

1. מהתשואה על ההשקעה המתקבלת מדמי השכירות.

2. מרווח הון כתוצאה מעליית ערך הנכס – מיום הרכישה ועד ליום המכירה.

3. מהשבחת הנכס – אם נעשתה השבחה.

באיזה סוג של נכסים להשקיע ?

נכסים מסחריים, נדל”ן בחו”ל או דירות למגורים?

מאחר ונכסים מסחריים מתאימים יותר לאנשי עסקים, והשקעות בחו”ל הינן מורכבות יותר למשקיע הממוצע, אתמקד בהשקעה בשוק הדיור המקומי.

האם כדאי היום להשקיע בנדל”ן למגורים בארץ?

נכון להיום התשובה היא כן.

למה?

כי נכון להיום חסרות עשרות אלפי דירות למגורים ביחס למספר התושבים.

מספר התחלות הבניה נמוך משמעותית מהחסור הקיים.

קצב גידול האוכלוסיה רק יגביר את הביקוש.

המחסור בקרקעות לבניה באזור המרכז.

מספרם הרב של הגירושין מגדיל את המחסור.

מספר התחלות הבניה נכון להיום לא ידביק את קצב הביקושים.

על פי כל הפרמטרים ההשקעה בנדל”ן כיום הינה בטוחה.

(נובמבר 2018)

שוק הנדל”ן כמו כל שוק אחר, נמדד ע”פ הצע וביקוש. ושוק הנדל”ן למגורים מראה כי מחירי הנכסים צפויים להמשיך לעלות.

יתכן כי באזורים בהם יש בניה מרובה, יש ותהיה התמתנות במחירים, אך אין צפי לירידת מחירים משמעותית באופק.

הערה: כל המאמרים יהיו קצרים ותמציתיים תחת הכותרת – קצר ולעניין!

אם יש לכם שאלות נוספות אשמח לענות.

הערה חשובה!

אין לראות ביעוץ זה יעוץ משפטי.

בכל נושא משפטי יש להתייעץ עם עו”ד המתמחה בנדל”ן.

Leave a Reply

Your email address will not be published.