האם השקעה בנדלן למגורים היא השקעה בטוחה

האם השקעה בנדלן למגורים היא השקעה בטוחה?

השקעות בנדלן

נשאלתי, האם השקעה בנדל”ן למגורים הינה בטוחה?
כאן ארחיב מעט בנושא עם דגש על השקעה בדירת מגורים בארץ.

השקעה בנדל”ן ככלל היא אופציה סולידית, בטוחה ויציבה. יחסית לאפשריות השקעה בתקופה בה הריבית במשק נמוכה.
מסיבה זו גם אילי הון מושקעים בנדל”ן כחלק מכלל ההשקעות.
נדל”ן למגורים היא אחת הבטוחות יותר.

כאמור בארץ קיים מחסור מתמשך בדירות למגורים. (דצמבר 2018)
ביחד עם קצב גידול האוכלוסיה הטבעי, העליה בתוחלת החיים, ריבוי המתגרשים והמחסור בקרקעות לבניה במרכז הארץ. כל הסטטיסטיקות מראות כי מחירי הדירות למגורים ימשיכו לעלות.
(נכתב בדצמבר 2018)
ויותר מזה, דירות למגורים אינן סובלות מתנודתיות רבה. גם בתקופה של מצב כלכלי קשה אנשים חייבים דירה למגורים כצורך קיומי.
בדיוק מאותן סיבות גם הבנקים רואים בדירה למגורים בטוחה בסיכון נמוך ומאפשרים קבלת משכנתא.

לאור הדברים השקעה בדירה למגורים בארץ נחשבת להשקעה בטוחה וסולידית.

הערה: כל המאמרים יהיו קצרים ותמציתיים תחת הכותרת – קצר ולעניין!

אם יש לכם שאלות נוספות אשמח לענות

הערה חשובה!
אין לראות ביעוץ זה יעוץ משפטי.
בכל נושא משפטי יש להתייעץ עם עו”ד המתמחה בנדל”ן.

למה אני ממליץ דווקא על דירה למגורים?

השקעה נדלן למגורים

בהמשך למאמר האם כדאי היום להשקיע בנדל”ן?
נשאלתי ע”י מספר קוראים למה אני ממליץ דווקא על דירה למגורים?
ואני מוסיף – ולמה בארץ?

נכסים מסחריים
כתבתי שנכסים אילו מתאימים יותר לאנשי עסקים והסיבות לכך הן:
על התשואה המתקבלת מנכס מסחרי יש לשלם מס ע”פ כלל ההכנסות של בעל הנכס. (שלא כמו דירה למגורים שסכום המס הינו קבוע ללא קשר להכנסות האחרות של בעל הדירה).
כמו כן יש לגבות ולשלם מע”מ.
והדבר העיקרי, שהתשואה בנכס כזה יכולה להשתנות משמעותית, מה שהופך את ההשקעה לפחות סולידית.

ולמה הכוונה?
בתקופה כלכלית קשה יתכן שנכס מסחרי לא יהיה מאוכלס זמן מה. ואז לא רק שלא יתקבלו דמי השכירות, בעל הנכס ישלם את מיסי הארנונה (שהם יקרים יותר מדירה למגורים) ואת דמי הניהול.
בתקופה כזאת יהיה קושי רב למכור נכס כזה וגם מחירו עשוי לרדת.

נדל”ן למגורים בחו”ל
כאמור השקעות בחו”ל הינן מורכבות יותר למשקיע הממוצע.
אינני אומר שאין השקעות טובות בחו”ל. אבל לצורך השקעה נבונה, יש ללמוד ולהכיר את המצב הכלכלי באותה מדינה. את הצפי לעלית או ירידת מחירי הנדל”ן. את רמת המחירים באותה שכונה, ואפילו עד רמת הרחוב. עד כמה האזור מבוקש להשכרה? מה התשואה היום ובעתיד? להכיר את חוקי המיסוי ועוד.
ביחד עם זאת, המרחק מהווה מרכיב נוסף. יש להעזר בחברת ניהול ואחזקה מקומית לצורך השכרה וטיפול שותף בתקלות ותיקונים, דבר הכרוך בעליות שותפות נוספות.

לאור כך השקעה בנדל”ן למגורים בארץ עבור המשקיע הסולידי היא ההשקעה המתאימה ביותר.
(נובמבר 2018)

הערה: כל המאמרים יהיו קצרים ותמציתיים תחת הכותרת – קצר ולעניין!

אם יש לכם שאלות נוספות אשמח לענות.

הערה חשובה!
אין לראות ביעוץ זה יעוץ משפטי.
בכל נושא משפטי יש להתייעץ עם עו”ד המתמחה בנדל”ן.

Leave a Reply

Your email address will not be published.