איך ישפיע משבר הקורונה על שוק הנדל”ן

איך ישפיע משבר הקורונה על שוק הנדל”ן?
זו השאלה שכולם שואלים אותי היום.
כדי לענות תשובה מקצועית ערכתי ניתוח מצב קצר ותמציתי.

עוד לפני ניתוח המצב חשוב להדגיש, שוק הנדל”ן כולל את הנדל”ן למגורים ואת הנדל”ן המסחרי.
הנדל”ן המסחרי נחלק למספר סוגים שונים: מבני תעשיה, מרכזים לוגיסטיים, חנויות ומשרדים.
וכמו בכל משבר גם הפעם הראשונים להיפגע והאחרונים לצאת מהמשבר יהיו המשרדים הקטנים.

אז כמו בכל משבר, שוק הנדל”ן נכנס לקיפאון לתקופה מסוימת ולאחריה חזרה הדרגתית.
משך התקופה תלוי במשך ובעומק המשבר.

מה קרה במשברי העבר בנדל”ן למגורים?
האינתיפאדה השניה בשנת 2000 והמשבר הכלכלי בשנת 2008 שגרמו לקיפאון בשוק.
גם תכניות יזומות, תכנית “מע”מ 0” של יאיר לפיד בשנת 2014. ותכנית “מחיר למשתכן”.
גרמו לבלימה בעליית המחירים, אולם לא ירידת מחירים כפי שציפו.
יותר מכך תכנית מחיר למשתכן השפיעה רק באזורים מסוימים בהם היה ריכוז בניה כזה ולא על כלל השוק.

מה מצב שוק הדיור עוד קודם למשבר?
מחסור מתמשך בדירות למגורים ומספר התחלות בנייה נמוך.
הריבוי הטבעי במדינה גבוה, ובנוסף מספר המתגרשים הגדל שמגדיל את הביקושים.
רמת ריבית נמוכה (למרות העליה האחרונה).

ממה יושפע המשבר הנוכחי?
כמו בכל משבר יש גורמים לקיפאון, במשבר זה, הראשון הוא מצב כלכלי. נכון להיום ישנם מפוטרים רבים שלא יקבלו אישור למשכנתא.
חוסר ודאות שישפיע על שוק הדירות החדשות, מחשש שלא ימסרו בזמן ומפשיטת רגל של קבלנים.

מסקנות
בראש וראשונה צריך לזכור, כולם צריכים קורת גג.
המחסור בדירות למגורים היה עוד קודם למשבר הנוכחי.
חלק מהציבור שמשכו את כספם מהבורסות לניירות ערך ישקיעו בדירות מתוך רצון להשקיע באפיק ללא טלטלות קיצוניות.
יתכן והמדינה לא תוכל להמשיך לסבסד פרויקטים של מחיר למשתכן.
רבים יעבדו מהבית והצורך בדירה גדולה יותר עם חדר עבודה, יגדיל את מספר משפרי הדיור.

ניסיון העבר מלמד שהמשבר כפי הנראה לא יגרום לירידת מחיר משמעותית, יסתיים במועד כלשהו והמחירים יתייצבו.

להשקיעבנדלן #נדלןהשקעות #יועץהשקעותנדלן #השקעותנדלן #השקעותנדלןקטנות #השקעותנדלןבארץ #יועץנדלן #נדלן_אורבני

Leave a Reply

Your email address will not be published.